PREGUNTAS Y RESPUESTAS

Las siguientes son preguntas usuales que hacen los futuros usuarios a los constructores de sistemas industrializados livianos y que pueden servir para conocer las resistencias habituales de los clientes hacia estos métodos constructivos. Al igual que en otros ámbitos, el cambio que implica este sistema sólo se podrá dar dentro un marco de amplia información y servicio al cliente. 

¿Con este sistema, puedo construir cualquier tipo de casa o debo restringirme a viviendas todas iguales, extraídas de un catálogo?

El sistema permite total flexibilidad de diseño: se puede realizar cualquier proyecto, desde los más simples a los más complejos, de planta baja, uno o más pisos. Se pueden construir TEJADOS A VARIAS AGUAS O PLANOS, LUCERNARIOS, ETC. Asimismo admite cualquier tipo de terminación exterior, inclusive el ladrillo a la vista y todo tipo de revestimientos interiores: papeles, pintura, cerámicos. El arquitecto puede diseñar sin restricciones. Asimismo se pueden proyectar grandes vanos, como ser puertas de garaje doble, puertas-ventana, etc.

¿Estas viviendas son Hipotecables?

La vivienda no puede ser desmontada y armada en otro lugar, con lo que son consideradas viviendas fijas. Necesitan licencia de obras y cedula de habitabilidad como cuaquier vivienda normal, por tanto son 100% Hipotacables. Como prueba de ello comentamos que cerca del 95% de las viviendas que hemos construido han sido con prestamo hipotecario de 30 y 40 años. 

 ¿Puedo efectuar ampliaciones de la vivienda?

El sistema permite efectuar ampliaciones, las cuales son más simples si en el proyecto se prevén las posibles alternativas. 

En cualquier caso, se hayan previsto o no ampliaciones en el proyecto inicial, las tareas se simplifican respecto de la construcción tradicional al no necesitarse materiales húmedos. La obra es más rápida y limpia y en la mayoría de los casos permite continuar habitando la vivienda durante el proceso.

¿Qué pasa cuando es necesario efectuar una reparación de una tuberia?. ¿Debo recurrir a obreros especializados?

Las reparaciones son sencillas, y como en otros países, pueden ser efectuadas en la mayor parte de los casos por el constructor o cualquier fontanero autorizado e incluso el propietario de la vivienda. Simplemente una vez detectada la pérdida se debe cortar la placa de pladur con una sierra manual en la zona reparar. Una vez solucionado el problema se corta una placa de tamaño algo menor a la retirada, se fija con masilla especial, se encinta la junta, se masilla nuevamente y se lija para dar uniformidad. Luego se pinta la zona afectada. Todo este procedimiento se realiza sin producir escombros ni mezcla húmeda, con lo que se mantiene la limpieza del ambiente.

Por otra parte en este sistema es más fácil detectar la pérdidas ya que las manchas de humedad se producen directamente en la zona afectada, a diferencia de la construcción tradicional donde la humedad puede aparecer a distancia del problema, obligando a grandes roturas para detectarla. 

Si bien el procedimiento de reparación es sencillo, se puede recurrir a empresas dedicadas a la colocación de tabiques de pladur para la recolocación de la placa en  la zona afectada.

¿Este tipo de construcción resiste bien los temporales y los terremotos?

Como dato ilustrativo, en EE.UU., después del pasaje del huracán Andrew por el sur de Florida en 1992, se comprobó que las casas que mejor habían resistido los efectos del viento tenían estructura de acero.

Asimismo, es peso reducido de estas estructuras hace que su comportamiento al sismo sea excelente.

¿Qué sucede con los incendios?

Tanto la estructura, los paneles rigidizantes, lana de roca, pladur, etc.. utilizados en la construccion de la vivienda son incombustibles y cumplen con las reglamentaciones internacionales y normas  locales referidas a la protección al fuego. La utilización de estructura de acero en vez de madera impide que el fuego se propague a través de la estructura. Las compañías de seguro  cobran las misma primas que para la obra tradicional y reducen más del 25% las primas de las casas con estructura de acero respecto de las de madera.

¿Se pueden colocar elementos de seguridad: rejas, persianas, etc.?

No existe ningún inconveniente  en colocar estos elementos de la misma manera que en la obra tradicional.

¿Qué sucede con los perfiles de acero si entra humedad?. ¿No existe riesgo de corrosión? Son viviendas durables?

Los perfiles de la estructura son de acero galvanizado, es decir acero recubierto con una capa de zinc puro en ambas caras que lo protege de la corrosión. En los sistemas desarrollados en nuestro país, la chapa utilizada tiene un recubrimiento de zinc de 275 gr/m2 en ambas caras, que es 50% superior al exigido por los reglamentos americanos.

Además, los perfiles están encerrados dentro del panel, sin estar en contacto con el medio ambiente exterior e interior de los cuales se encuentran separados por la aislación hidrófuga y por la barrera de vapor interior respectivamente, por lo tanto, al no haber humedad, no hay riesgo de corrosión.

Si existe una pérdida, por ejemplo de un tubería de agua, la cantidad de zinc que poseen los perfiles es más que suficiente para proteger al perfil de la corrosión. Recordemos que el recubrimiento de zinc utilizado es el mismo que se aplica a las chapas de tejado o farolas de trafico, que están continuamente sometidas a la acción de la lluvia.

Todo esto asegura una durabilidad de la vivienda comparable a la de una tradicional.

¿Necesitan mayor mantenimiento que las viviendas tradicionales?

Requieren el mismo mantenimiento que una vivienda tradicional.

¿Este sistema es uno más de los llamados casas prefabricadas?

NO, el sistema Easy-House del Grupo Ingeco pertenece a los Sistemas Industrializados, las diferencias son muchas con el prefabricado:

La principal diferencia se da por el tipo de material que se utiliza para armar la estructura, en este caso hablamos de la utilización de Acero Galvanizado el cual nos garantiza la estabilidad dimensional necesaria, estructuras livianas y un excelente comportamiento frente a agentes corrosivos, apta para todo tipo de climas.

Los sistemas habitualmente llamados prefabricados están hechos con materiales de baja calidad ó de calidad no garantizada, que pueden ser atacados por insectos dañando la estructura.

Cuando se habla de industrialización se habla de un trabajo sistemático, de un ordenamiento de tareas con el objetivo de optimizar los tiempos, mejorando de esta forma los costos de obra.

Dicha sistematización de tareas facilita la producción en serie ideal para encarar proyectos urbanísticos privados o públicos a bajos costos.

¿Estas casas se pueden trasladar? 

NO. Son construcciones fijas. Recordar que se asientan sobre un forjado sanitario y cimentación de hormigón.

Todas las construcciones Easy-House del Grupo Ingeco son construcciones consideradas INMUEBLES, esto nos abre las puertas para acceder a un préstamo hipotecario como cualquier casa normal.

¿Estas casas son resistentes a los agentes climáticos y sismos? 

SÍ, las casas desarrolladas con Easy-House del Grupo Ingeco siguen los mismos criterios de cálculo estructural que sigue cualquier construcción tradicional, para soportar las cargas de viento (presión o succión), nieve o sismos. Se utilizan las normas CIRSOC vigentes y el Código Técnico de la Edificación.

El sistema cuenta con sus certificados correspondientes CAT (certificado de aptitud técnica) como así también CAS (certificado de aptitud sismo resistente)

¿Cuál es la durabilidad de este tipo de estructuras? 

MÁS DE 300 AÑOS, la vida útil de una estructura de acero galvanizado depende de la calidad del zinc del recubrimiento y las condiciones del medio que lo rodea. En el caso de las estructuras de acero galvanizado liviano, tanto portantes como no portantes para viviendas, las mismas se encuentran dentro de una cavidad prácticamente inerte, es decir, separada del medio ambiente por barreras que impiden el pasaje de agua desde el exterior y de vapor de agua desde el interior, evitando el riesgo de condensación. Sin embargo, la barrera exterior a la humedad permite el pasaje de vapor de agua, con lo cual existiría una cierta humedad relativa dentro de la concavidad. Es por ellos que la Norma IRAM IAS U-500-205 recomienda un recubrimiento Z275 como mínimo. Las investigaciones desarrolladas en países como Francia y Canadá respecto de la corrosión de perfiles en paneles, indica este tipo de recubrimiento brinda una protección contra la corrosión adecuada para asegurar una vida útil superior a 300 años.

¿Estas casas atraen a los rayos? 

NO, las construcciones hechas con Easy-House del Grupo Ingeco se hallan aisladas de la capa freática conductora por el forjado sanitario o solera de hormigón. Al ser toda la estructura metálica, la puesta a tierra de la misma es excepcional y ofrece garantías adicionales de seguridad.

¿Es un sistema cerrado y de catálogo? 

NO, es un sistema versátil que se adapta a las necesidades del usuario, es 100% compatible con otros sistemas y no presenta ningún inconveniente para su uso

Se logran obras rápidas y limpias. Ideal para ampliaciones y para construcciones en las que se obligue a respetar fachadas históricas que no puedan ser demolidas. Es un sistema sin límites en cuanto a lo que se puede cosntruir y que combina perfectamente con hormigón y elementos estructurales preexistentes.

¿Al ser una estructura metálica tiene posibilidad de sufrir corrosión? 

NO, si bien es una estructura de acero el mismo cuanta con un proceso por inversión de galvanizado con un Z275 que garantiza la inercia del material frente a los agentes corrosivos que se pueden dar en la construcción.

¿Gastos de mantenimiento son mayores que en una vivienda tradicional de hormigón?

NO, los gastos de mantenimiento son similares a lo de la construcción tradicional dependiendo del revestimiento y la calidad de los productos que elijan al momento de construir la vivienda.

¿Las casas no se pueden ampliar ni remodelar?

NO, todo lo contrario, este sistema constructivo es recomendado para las ampliaciones o reciclaje de estructuras existente por el bajo peso que presenta por m2. Al ser una obra rápida y limpia presenta grandes ventajas para el propietario a la hora de tomar la decisión de comenzar una reforma en su casa ya que no tiene que mudarse.

¿Son viviendas sismo-resistente?

SÍ, altamente pensada para zonas sísmicas, el sistema Easy-House del Grupo Ingeco está compuesto por un conjunto de perfiles de acero galvanizado vinculado entre sí por tornillos autoperforantes y revestidos por multicapas las cuales les brinda el confort necesario y optimo para vivir. Dentro de las multicapas, contamos con una Diafragma de rigidización, "placa de OSB o Fenólico" las mismas están preparadas para absorber tensiones, dicha placa se coloca del lado exterior de la vivienda, envolviendo la estructura logrando unificar los perfiles y obteniendo una estructura solidaria que funciona como un todo y que acompaña los movimientos sísmicos, de esta forma no genera resistencia solida como si la construcción de mampostería la cual generalmente se fisura o colapsa.

¿Cuál es el comportamiento de estas viviendas frente al fuego?

EXCELENTE COMPORTAMIENTO, ya que los materiales usados en las paredes y techos (como perfiles, lana de roca, placa de yeso, etc.) son altamente resistentes al fuego, con lo cual las casas hechas en este sistema presentan un importante tiempo de retardo ante la propagación de las llamas.